房贷部分提前还款需要审核吗？房贷部分提前还款要注意些什么？

在现实生活中，有些贷款买房的人可能在还款一段时间后，考虑到想降低一部分利息而选择提前还款，那么房贷部分提前还款需要审核吗？房贷部分提前还款要注意些什么？

房贷部分提前还款需要审核吗？

需要。通常借贷人需要提前一个月向银行预约提前还款的申请，之后需要提供房贷合同、提前还款申请书，以及还款额去银行办理相关手续，等银行审核后才会再约定扣款时间，届时才会将提前还款额扣除。

房贷部分提前还款要注意些什么？

1、提前预约

若想提前还贷，须书面申请，一般银行办理此项业务需要2～7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款，在银行计算出剩余贷款额后，贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时执行，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4、不是所有人都适合提前还款

等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

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