银行回应房贷年龄期限延至80岁，房贷年龄期限延长有哪些利弊？

最近，房贷年龄期限延长引发市场较大关注。很多网友开始调侃此举为“贷贷相传”，吐槽到了耄耋之年还要操心还房贷。那么房贷年龄期限延长有哪些利弊？

银行回应房贷年龄期限延至80岁

据财联社，近日，广西南宁“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场极大关注。据相关银行介绍，该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至80年，但贷款人年龄最大仍然不得超过70岁。在南宁之后，又有杭州、宁波等地传出贷年龄期限延长的消息。

据相关消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。宁波已有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄＋年限”之和提升至最高80周岁。财联社记者也从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80。

房贷年龄期限延长有哪些利弊？

北京金诉律师事务所主任、资深房产律师王玉臣认为，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。对于一部分的购房人，选择这种方式购房很可能是因为自己眼下的资金能力不足。这个时候选择购房本身就有一定的风险，毕竟房住不炒，房产去资本化已经成为一种大趋势。而且国家也在大力提倡“租售并举”，购房一定量力而行，理性判断。

一般来说，60岁以后，很多人就没有了工作能力，大多数人靠子女或社保养老。这时候，老人的资金支付能力其实是相对不佳的，背房贷可能会影响到自己老年的生活品质。相关的风险还可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。

购房人去世，房贷还没有还清该怎么办？

王律认为，这种一般分两类，一类是有担保人，如果是年龄偏大的，一般银行都会要求有担保人。一类是没有担保人的。如果有担保人，那么如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。