避坑指南：掌握这些知识点，避免签订无效的房屋买卖合同

买房卖房，看似简单，实则大有学问。你知道吗？有些房屋买卖合同是不能算数的，这可关乎你的切身利益！下面，咱们就来聊聊这些可能让合同打水漂的情况。

首先，如果买卖双方是“串通一气”的，比如故意害国家、集体或别的人，那合同就是个空头支票。还有，如果合同背后藏着违法勾当，那也是不成立的。别忘了，如果你的房子是大家一起拥有的，或者你已经租给别人了，那别人可是有优先买的权利，这个时候，你卖给其他人，合同也是无效的。

接下来，说说那些房子是靠政府补贴建起来的，规定就是要么卖给原单位，要么给房管机关，别的买卖都不行。瞧，不了解情况，一不留神，就会踩雷。

再来，看看合同签订的是谁。如果是不能自主决策的人（比如小孩子），或者是行为能力受限的人（比如未成年人）未经监护人同意就私自签署合同，那合同也是扯淡。还有，如果签合同时有人被胁迫、受欺骗，这合同也不能算。

你可能会问，合同非得是书面的吗？嗯，通常是这样，不过，有时候口头约定也能算数，就是当事人都已经按约定行事了，这时候，合同算是有效的。但为了将来手续麻烦少，还是老老实实写成字纸的好。

别以为就这些了，如果合同的一方和外人“勾肩搭背”搞小动作，那这合同也不靠谱。其实呢，情况多得很，不过咱们得记住一点：一旦有人觉得合同有问题，就可能告到法院去，到时候，合同的效力还得法院说了算。

说了这么多，最关键的是，在你签合同之前，一定要擦亮眼睛，仔仔细细看看合同内容，不懂的地方找律师问问，或者叫懂行的朋友帮忙看看。只有这样，才能保护好自己的利益，免得招惹上无妄之灾。