房屋产权40年与70年利弊有哪些 差的不仅仅那么点

现在大家在买房子的时候，对于房屋产权的问题比较关心，不同类型的房屋在产权方面可能有一些差异，建议大家可以先了解一下房屋产权的问题，这样买卖房屋会更加方便。那么房屋产权40年与70年利弊有哪些?我们来看看小编的相关介绍吧。

房屋产权40年与70年利弊有哪些

1、40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。既然有年限，那就会到期，到期后怎么办?我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。

3、关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。?所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。

4、以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：?70年=居住时长+开发时长;开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，2016年销售，2017年交房，购房者实际产权已经缩水8年。一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。

5、40年产权的和70年产权绝不是只差30年!40年的商用地产，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：商住产权居住成本也是商业标准。一般也没有接入燃气，只能使用电能。商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。

买房子是重要的事情，所以一定要注意一下具体的买卖流程，在买房子之前要对房屋产权的问题了解更多，这样日后居住也可以得到一定的保障。以上就是小编关于房屋产权40年与70年利弊有哪些?的相关介绍，希望大家对于房屋产权问题有更多的了解和帮助。