买二手房最担心钱房两空？资金监管一招搞定

二手房屋交易因流程复杂、金额较大、证件文书涉及较多而产生较高风险。在二手房屋交易中，既有被伪造的证书骗走大量房款的买家，也有因不懂流程而被骗走房屋产权的业主。

因此，为了保证交易安全，对于交易过程所涉的资金进行监管就成为必不可少的步骤。通过资金监管，买方能更好地保证自己的资金安全，卖方也能按约定时间收到应得的房款。

一、什么是资金监管？

资金监管就相当于二手房屋交易过程中的“支付宝”，有了资金监管之后，即便买卖双方是毫无关系的陌生人，也能够放心地进入房屋产权交易，而不用担心资金风险。

因为资金（房款）不是直接支付给卖方，而是进入在房管局备案的指定监管账户，只有顺利过户后凭新的房产证，监管账户才会解冻放款。

二、哪些资金需要监管？

一般来说，买卖二手房的流程为：双方签约、房屋评估、银行面签、贷款审批、交税、过户、交房。在整个交易过程中，通常会出现定金、首付、尾款等一系列资金，这些资金如果不进行监管，就有可能打水漂。

三、无资金监管会有什么风险？

只要双方达成协议，能不能先付款再过户？或者说能不能直接放弃资金监管？不做资金监管存在哪些风险？

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：

种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；

第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。