购房者福音：全方位为您解读经济适用房

经济适用房其实算作是一种保障性住房，其是由当地的政府组织建造的房屋，主要是提供给当地的没房、年收入低的家庭，所以说购买经济适用房的价格相比普通的商品房要低很多，可以享受国家优惠政策。下面我们就来讲一讲什么是经济适用房，以及商品房和经济适用房的区别。

经济适用房的定义

1．经济适用房管理用房是指经各级人民政府批准立项建设以及享受国家优惠政策、向当地城镇中低收入家庭出售的住房。

2．经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济适用房的经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的且能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定以及经济适用房建筑标准上强调住房的实用效果。

3．经济适用房的价格按照建设成本确定。经济适用房的建设成本包括征地折让费、勘察设计以及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％-3％的管理费。

4．经济适用房全部都是以微利价出售，只售不租。经济适用房的出售实行政府指导价其售价，由市或县人民政府综合来确定，并且定期公布不得擅自提价销售经济适用房。

商品房和经济适用房的区别

1．经济适用房的土地性质是划拨而非转让，也就说经济适用房实质上是属于政府的，购买者买了经济适用房后不能得到房子的全部产权；而商品房的土地性质是出让的，购买商品房的业主一经购买商品房就取得了房屋的全部产权；

2．经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

3．购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

4．经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

5．经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

6．经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金；

总而言之，经济适用房与普通商品房不一样，经济适用房是由政府建造比较有安全性，经济适用房的具有保障性的政府建造住房。以上就是我们对经济适用房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。