购房福利：全方位为您解读得房率

现在有很多朋友在买房的时候应该经常听到这样一个词语“得房率”，得房率究竟是什么呢？其指的就是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其实大家仔细看的话就是发现各楼盘的得房率有很大的差异，那么得房率到底多少合适呢？其计算方法又是什么呢？今天小编就来为大家详细介绍。

一、计算方法

根据得房率的定义我们不难得出：得房率＝套内建筑面积／销售面积，

而套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积，销售面积（建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率其实是买房时大家需要注意的一个指标。因为在计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以说得房率太低的话，不实惠；太高，不方便。但是如果得房率太高的话，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

二、影响因素

根据上述的计算公式我们不难发现其实得房率与公摊面积有着很重要的关系，其实得房率具体会受到以下几个方面的影响：

1、房型结构（几梯几户）

例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但是由于户数增加了，总套内建筑面积也就增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小，其得房率也就会高一些。

2、楼盘形态

通常来说，高层的得房率是的，其次是小层高，而多层的得房率较高。因为高层有电梯和楼梯、走道等等都需要全体业主来分摊，而像多层的话很有可能是楼梯房，没有太多的公摊面积，得房率也就肯定会高一些。

3、物业类型

一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小

一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

三、得房率误区：得房率并不是越高越好

如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。