业主要如何收房验房？哪些方面要注意？

买房是一件很平常的工作，但也是一件非常重要的工作。买了房子以后就要验房，许多人关于收房验房的常识了解的不是许多，小编今天就在这里简略的讲解一下怎么收房验房和注意事项，一起来看看吧。

一、如何收房验房？

步、要查验有关的证明文件

不少开发商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的违约金，往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。在消费者正式收楼之前，有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。

在查看了有关文件后，我们要对照合同，审查合同内双方约定的条款，看下交验的房屋是否兑现合同的约定。尤其是我们当初签定的补充协议和特别条款。因为这些内容不是每户人家都一样的，开发商容易“遗漏”。所以在进入室内验收的时候，我们应该对这些书面内容先加以验收。

第二步、验收房屋

此时消费者应该更加认真仔细，视力不好的能戴个放大镜。有些地方因为光线和高度的关系，我们无法凑近看，远看又怕看不清楚。对一些约定好的装修设备，我们也需要查看其品牌和规格。

总之，我们需要擦亮眼睛仔细看。另外建议尽量在阴雨天前去收楼，因为对于墙面渗水等问题，阴雨天的验收效果会比较好。在检查地面平整度时，可以拿个乒乓球放在地上，看它是否会朝某个方向滚动，多找几个位置，这样乒乓球如果滚动的话，就说明地面不是水平的了。如果是毛坯房的话，不妨在地上倒些水，可能的话要求楼上楼下的人家一起检查天花板和地面的防水性能。

室内验收的项目：

a、墙壁、层高

看墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范；层高的尺寸是否符合图纸标称要求。

b、门窗

移动门窗的底部滑道是否平滑；门框、窗框与墙身有无过大缝隙；钢木门窗应安装平整牢固，无翘曲变形，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固。

c、水电方面

照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。此外，应安装水表或预留表位。

d、地面

地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须顺畅。在检查厨房和卫生间的时候，我们可以手上拿个装水的瓶子，在“可疑”地方当场浇水试验，看其是否漏水。

验房小窍门：

，我们在验收前几天，能利用晚上的时间到房子周围或楼内了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等情况。

第二，我们看装潢的时候要着重看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，主要看做工是否细致，而不要过多关注装修的材料。

第三，验收窗户时一定要打开窗户，看一下窗外环境和通风、采光等是否达标。

二、收楼要注意什么？

1、要熟悉法律法规

购房者在整个收楼过程中遇到任何问题，首先应该对照我们的购房合同和政府的有关法律法规，千万不要被开发商的所谓“行规”或“格式条款”欺骗了。

2、房屋有问题可拒绝收楼

收楼前，购房者如果发现房屋出现质量问题，有权拒绝收楼。对房屋出现的质量问题，开发商应承担维修责任，直至符合合同约定的交楼标准为止。延期达标所超过的交房时间，购房者可根据合同要求赔偿。

3、不符合装修条款的房子可拒收

对于装修房来说，购房者也有权拒收不符合装修条款的房子，并要求开发商按合同约定的标准重新装修、维修房屋。直至开发商提供符合合同标准的房屋才收楼。在合同有约定的情况下，开发商的行为给购房者造成其他损失的，开发商要承担赔偿责任。