业主在收房验房时要注意哪些问题？

收房应该是一件很高兴的事情，不过，并不是所有的收房都能顺顺利利的。作为业主或者未来的业主，在收房验房的过程中，需要注意哪些事项呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、收房要注意什么？

1、收房时间要清楚

一般情况下，房产商通知业主交房的时间比较早，小编建议业主不要在二天去收房。因为那个时候来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，不妨选择第三天或第四天的时候去收房，这样效果会更好些。

2、有关证件要审核

作为业主来说，首先应该审核房屋是否具备交房收房条件，如果装修中没有竣工备案表的话，业主一般是可以拒绝收房的。这些证件中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》等。

3、房屋质量需检查

查看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，业主是可以要求退房的。另外，最重要的就是检查房屋是否存在质量问题，如果较严重的质量问题的话，应要求开发商立即进行修复，修复完成方可进行验房收房。

4、房屋面积需检测

业主需要确认合同附图、房屋面积与实际情况是否一致，与合同签订面积是否有差异，接着查看售房合同，看误差为多少，进行协调。

5、物业费用慎缴纳

据小编了解，有些时候的确会存在物业催促着业主交纳物业费的情况，但根据相关规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件，业主应当验好房以后再缴纳费用。

6、确认楼层钥匙

业主在从物业领取钥匙的时候，务必要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是否齐全。

二、验房要注意什么？

（1）注意看门窗是否完好

看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。购房者自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

（2）注意看是否有漏水情况

屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

（3）注意看是否有裂缝和空鼓的情况

购房者用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

（4）注意要进行防水检查

在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还算成功。