办公楼公摊面积包括哪些？办公楼公摊面积一般是多少

我们每天上班下班，出出入入的走进我们的办公楼，也确实看到了我们的公共区域的，那么这就是所谓的公摊面积，它与套内建筑面积之和一起构成了一套办公楼的建筑面积，那么大家知道办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？就让小编来给大家介绍一下吧。

一、办公楼公摊面积包括哪些？

根据相关规定，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，门面房公摊面积暂时按照下列规定执行：

1、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

2、办公楼的二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

3、办公楼的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。

4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

二、办公楼的公摊面积一般来说是多少？

1、办公楼公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称,即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。

2、现在高层建筑公摊面积的计算方式为,公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。

3、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;高层住宅相对来说更高一些,大约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都注明房屋的公摊系数范围。

以上便是关于办公楼公摊面积包括哪些 ？办公楼公摊面积一般是多少吗？的相关介绍了。需要引起大家注意的是办公楼公摊会影响个人的居住体验,如果办公楼公摊过大的话,使用面积过小，如果过小的话,则公共使用部分被压缩，希望小编上述所述会帮助到大家。