买房攻略：验收二手房要注意哪些细节？

买房子几乎是中国人仅次于结婚生娃的一件大事儿，对于工薪阶层来说等同于要花费绝大部分的收入。所以不管是买新楼盘房子还是购买二手房，其实都应该保持谨慎并且会选择。今天小编就来普及一下关于二手房验收时要注意的细节问题，小伙伴们千万不要错过喔。

一、结构验收

看房屋结构是否与合同相符，千万要避免选择修改过承重墙结构的房屋，另外如发现不符一定要在入住前提出。购房者在挑选房屋的时候还要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。

二、水电煤气验收

（1）厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查

购房者在查验排水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象的时候，可以将大量的水泼洒在地面上，看看排水的速度如何，是否有积水等。另外，先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。

（2）检查配电线路和插座

购房者可直接打开所有的灯，看是否全亮，检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常，要看一下卧室内的电话线是否到位。

其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了，以及安装部位是否合理等。验房时，买房人还要注意看看电源的数量是否够用，电源的位置设置是否合理等。

（3）检查煤气管道

一般情况下煤气管道走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

三、门窗墙体地面验收

（1）墙体验收

买房人在墙体验收的时候，可以观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。

（2）门窗验收

门窗验收时，买房人应该着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅，门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。

检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好，并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。

检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是买的一层的房子，购房者还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。

（3）地面验收

针对地面的验收，购房者可以查看地面的地板有无明显的缝隙和不平整，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。