为什么刚买的新房会缩水？看了就知道！

现如今，买房是一件大事情，对于许多购房者来说，房子就是一个家。但是许多购房者在住进新房后发现房子的面积凭空少了很多。大家都知道现在的房价真的是，发生这种事情，真的让人很难受。今天就和大家讲一讲为什么新房会缩水！

一．房屋面积缩水

每套房子都存在着实际使用的面积，实际使用面积是指实际的房屋利用面积，套内各项功能空间的使用面积之和。实际使用面积通常包括卧室，起居厅、厨房、卫生间、餐厅、过道、过厅、储藏室、壁柜等。而通常开发商所说的房屋面积并不仅仅是房屋的实际面积，而是公摊面积和房屋使用面积的总和，这就是房屋面积缩水的原因。

二．产权年限缩水

大部分人的印象中，住宅用地产权年限七十年，商业用地产权四十年或五十年。但事实上几乎所有的项目都不会是完整的70年产权或者是40年、50年产权，因为一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，所以这就是产权年限会缩水的原因。

三．规划缩水

通常楼盘内所有的规划都是提前约定好的，在宣传的时候也会将楼盘自身和后期规划一起告知购房者，作为吸引购房者的亮点。可是事实并不如此，当住房者住进新房的时候，会发现与之前开发商承诺的差距很大。

因为在实际施工建设中，许多开发商为了自已的利益，会私自变更规划比如缩小楼间差距，增加楼栋，原先的景观用地和配套用地都会被占用，因此原先的规划自然就缩水了。

四．建筑材料缩水

购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。

原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料。

比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，一下子就显得差了很多，不仅不美观，质量还差的很，动不动就墙面脱落，为什么购房者购房时没有发现，通常房屋建设时，偷工减料的部分都是被遮掩的。

五．房屋层高缩水

许多购房者会遇到这样的事，明明当时购买的时候告诉购房者层高是3米，为什么我测量只有2．5米，为什么会缩水？通常在购房时，卖方给大家报的一般是层高，购房合同页写的时层高，业主量的是净高。这两个是不同的两个概念。

通过文中对房屋面积、产权年限、规划、建筑材料和房屋层高这五点，想必大家已经了解了新房在这些方面为什么会缩水。大家在购房时，合同一定要写清楚，对于这些会缩水的方面，要进行详细的询问，不然到时候即便知道缩水也拿开发商没有任何办法。希望此文对大家有所帮助。