买房申请房贷被拒 首付款要打水漂了吗？

在中国人固有的观念里，有房才算有家。然而在这个高房价的时代里，对于普通购房者来说，全款买房是极为不现实的，贷款买房也就成了必然选择。但近期，随着银行贷款政策的收紧，贷款被拒的几率也节节攀升了。那么请问，如果买房申请房贷被拒，我的首付款就只能打水漂了吗？

一、买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

关于这个问题，小编可以肯定告诉你：放心，不会打水漂的。

其实很多购房者去办理房贷之前都不了解银行的房贷要求，一般都是在中介的安排下一步步的操作。而房产中介一般前期都不会理会你申请房贷是否能过，先让你签购房合同，等你交定金后带你去银行办理贷款手续。在这时候不管银行能不能放款，你都得先把首付金交了。

等你交完首付金，提交各种材料之后银行开始审核，如果你条件不符合，就会被拒绝。在这个时候，估计很多购房者都悔青了肠子，银行不给批房贷，那首付是不是要白交了？为什么中介怎么不提前告知自己银行的房贷具体要求呢？

但是这个时候抱怨和后悔已经没有用处了，你需要做的的是想办法把钱拿回来，减轻自己的损失。通常来说买房申请房贷被拒后，首付是可以拿回来的，但是你得支付违约金。至于首付金和定金拿回多少，要看具体情况。

二、买房申请房贷被拒后，首付款该怎么办？

1、由于个人原因被拒绝的

如果因为借款人个人原因被拒（比如流水不足，征信有问题，负债高，首付资金违规等），那开发商就会根据所签订的合同来执行。如果合同有有相关约定的，直接按约定办事，绝大部分合同都会有约定，一般需要支付不超过房产总价20％的违约金。

但是，如果合同没有约定，那只能个人跟卖方或中介协商了。

2、由于卖方原因被拒绝

如果银行拒绝房贷是因为卖方的原因（比如房产没有备案，或其他问题造成房产不能正常出售，或者原来的业主不想卖，或者房产被冻结卖不了），那可以要求开发商或业主全额退款。如果开发商不同意或收取违约金，你可直接到法院起诉他们。

3、由于银行的原因不能放款

如果被拒是因为银行的原因（比如额度紧张无法放款），那么购房者可以和卖家协商解除购房合同。并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

4、由于政策原因被拒

如果是因为政策突然变动（比如签订合同之后国家才出台限购政策，导致购房者条件不符合）的，那购房者可以和卖房者这协商退首付及定金。一般来说，在这种情况下，卖方都会退首付和定金的。

三、如何防止买房申请房贷被拒的情况呢？

最后，为了防止房贷被拒这种悲剧事情的发生，建议大家在买房之前做好以下准备：

1、了解当地的购房政策及房贷政策，看看自己条件是否符合。

2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求，看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定。最重要的是看看自己是否符合银行要求。

3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同，重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任。

4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼，全程录音，避免中介或卖房不认账。

5、找一个靠谱的中介。一般规模大，有知名度的中介比较正规，出现坑人的几率会比较少。