很多人都不知道的攻略：买新房如何淘低价？

买房对很多家庭来说都是一件大事，一套房子少说也得几十万，几乎能让一个普通家庭倾尽所有。然而现在的房价却一点要降的意思都没有，很多购房者都叫苦连连。但是，适当掌握技巧及了解房产行情，购房还价是有一定的折扣空间的。

1、买尾货、特价房

买新房淘低价要买尾货、特价房，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房屋，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。相关人士认为，当商品住宅的销售量达到80％以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。

2、选物业费较低的楼盘

买新房淘低价要选物业费较低的楼盘，物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

3、买现房或准现房

对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。

4、买纯新盘

买新房淘低价要选择首次开盘的纯新盘楼盘，新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。

5、买得房率高的房子

选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80％的房子，价格更为接近套内均价。

6、买地铁盘

主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受便利交通。

7、开盘前提前认购

几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个蓄客的过程，这个过程中有许多拿到较低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣。

8、参加各种名义的团购

参加各种名义的购房团购，“团购”曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。据了解，此前某知名企业员工购买某楼盘时就享有折扣优惠。

9、找旧业主介绍

找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推“老带新”的优惠。尽管节省的数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向开发商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

10、找销售人员谈额外折扣

买新房淘低价要找销售人员谈额外折扣，要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

11、找开发商高层谋额外优惠

买新房淘低价要找开发商高层谋额外优惠，人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其获得额外的优惠。像项目经理、销售经理等甚至更一等的管理层人士手上，往往握有更大的购房折扣审批权。

12、选择非毛坯的房子

买新房淘低价要选择非毛坯的房子，非毛坯的房子交房便可直接入住，省去装修的费用，但是买非毛坯房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。

13、一次性付款

买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。不过，目前来讲，能一次性付款的购房者并不是多数。

以上就是买新房淘低价的全部内容，只要你买房时能做到其中几点，相信你的房屋也有很大的优惠了。但是这里也要提醒购房者，买房除了看价格还要看性价比。购房者需要把眼光多放下房屋的质量、周边的交通环境、配套设施规划等硬性指标上，这才是和购房者入住息息相关的事情。