这些房子即使购买了 也是无法顺利过户的！

买二手房，什么时候房子才真正属于你呢？签完合同的时候？交钱的时候？入住的时候？其实都不是，从法律上讲，只有房子过户到了你名下，这套房子才真正的属于你。然而，在我们看到的一些新闻案例中，很多人都是买完房子才发现不能过户，房子没买到，浪费大量的人力物力财力，还错过了购房时间.....

那么，我们怎么知道哪些房子不能过户呢？这就需要购房者在购房前勤与业主、中介、物业等沟通，即只要是以下这几类房产之一的，务必谨慎购买。

一、卖家无法提供不动产权证的房产

很多所谓的二手房，其实是卖家新购的商品房，因为办理不动产权证需要一定时间。当然了，若遇到一些特殊情况时，很可能花上数年时间都无法。

但即使不动产权证没办下来，仍然有人会因各种原因想立即出售新房。为此，他可能会向买者隐瞒未取得不动产权证的事实，或者自认为马上可以获得不动产权证，这时，若是碰到买家急着购房，双方就会签订协议，甚至完成款项的支付。

但是，问题就在于：没有不动产权证的二手房是过不了户的，即使到了房管局也是办不了手续的，因为只有不动产权证能证明房屋归属。如果买没不动产权证的房子，那么购房者就要承担很大风险，而且权益也没有保障。

二、卖房未经其他产权人同意出售的房产

一般来说，如果房子有多个共有产权人，那么买房就一定要征得共有人同意，若是共有人不同意，则买卖无效。也就是说，即使完成了过户，之后共有产权人追究起来，购房者你也只能退房。

另外，在过户时，必须要所有共有产权人到场签字，即使有人来不了，也要对方提供经过公证的授权委托书。这样一来，才可尽量的降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

房子被查封的原因很复杂：可能是因为房价大涨了，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止。也可能是因为卖家出售的房屋登记上属于卖家，但根据规定是和家人共有的，而共有人提起诉讼，因此导致查封了房产。

但是不管原因如何，购买被查封的房产都有可能无法交易，甚至购房者所支付的房款都有可能打水漂。另外，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期就会很长，房屋被查封期间都无法过户。因此，各位购房者请谨记，被查封的房子切不可购买。

四、未解除抵押的房产

现在房价高昂，于是就有不少人都通过银行贷款买房，而在买房交易中，也存在着一种尚未还清银行贷款的房子叫作抵押房。根据规定，只有在无抵押状态的房产，才能办理过户。

因此，若想购买此类房子，购房者就需要先到银行办理解押（即“赎楼”）。如果房子还做了其他担保欠款，购房者必须还清担保的钱，才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

一般来说，如果房屋有违建，那么按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。也就是说，这样的房子是违规的，是不能买卖的，即使购房者你买了，也是无法过户的。

六、正在出租的房屋

其实，在买房交易中，有一专业术语叫“买卖不破租赁”。也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖，即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

当然，这一类房产对过户影响不大，只要把细节问题处理好了，基本上无太大风险。

以上就是房屋买卖中无法顺利过户的6类房产。此外，还有一点小编不得不提醒大家，即使你所购买的房子没问题、具备过户条件，也千万不要大意，在买完房后要抓紧时间尽快过户，以防夜长梦多。