按揭房产证办理流程 有什么需要注意的？

按揭买房的方式方便了很多朋友买房，不过按揭贷款买房的方式跟全款买房还是有不一样的地方，按揭买房子，一般都是在交房的时候，只要各种手续齐全，就可以办理房产证了，那么按揭房产证办理流程是怎么样的呢，需要哪些材料呢？

一、按揭房产证办理流程

1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；

7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

二、需要哪些材料

一般来说办理房产证的流程，最后在，缴纳税费后，就可以直接在物业管理部门房产证，但对于需要按揭购房，房产证办理停机时间也需要将其交给银行作为贷款抵押，为了以备不时之需，建议你准备房产证的副本，按揭房产证如何办理?提交申请的材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表；

(2)房屋买卖合同；

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

(5)专项维修资金专用收据；

(6)契税完税或减凭证；

(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；

(8)房屋共有的提交共有协议；

(9)银行的提前还贷证明。

以上就是关于按揭房产证办理流程和材料的介绍了，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定，一定要保存好自己的各种证明以及文件，只有手续齐全才能顺利的办理房产证。如果证件不慎丢失，补办过程也是相当麻烦，还是提醒大家一定要做个有心人。