二手房房产交易税？二手房缴纳税费如何计算？

我们对于二手房的交易相信也不会陌生吧，因为现在二手房的交易对于我们来说也是非常普遍的。那么二手房在购买的时候也是需要缴纳一定的税费的。那么二手房税费如何计算，下面我们来介绍有关二手房房产交易税？二手房缴纳税费如何计算？

二手房房产交易税

一、需城市维护建设税。营业税的7％。教育费附加。营业税的3％。个人所得税。普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭住房的个税按房价的1％征收。

二、需交易手续费，2元／平方米×建筑面积。印花税，房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）。营业税，2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房缴纳税费如何计算

一、契税由买方交纳，交税比例是：

（1）、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。（2）、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

二、过户费用：

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担；（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担；（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担；（6）房屋产权登记费：80元。买方承担；（7）房屋评估费：按评估额0．5％。

以上我们为大家介绍的是关于二手房房产交易税？二手房缴纳税费如何计算的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。二手房我们也需要缴纳一定的税费，至于缴纳多少要怎么缴纳我们可以参考以上我们的介绍，这样的话可以帮助我们有效的来进行办理。