二手房产交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？

二手房这类房型在近年来受欢迎的程度是耗不低于新房，而最让这类房屋热度增长的就是价格上面了，二手房整体上价格的降低让很多人对于它产生了兴趣，然而二手房也毕竟是房屋，虽说总体上价格有了减少，但是一些其他方面的费用依旧是那样，税费就是这其中一个，那么二手房产交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算？

二手房产交易税费有哪些？

1．增值税（约为房屋售价的5.5％，满两年免交），原业主缴纳。

2．个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭住房可申请免税），原业主缴纳。

3．契税（90平米以下为房价的1％．90－144平米以内为房价的1.5％．144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

4．房屋转移登记费80元，买家缴纳。

5．房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。

6．房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层．高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

7．土地金（房改房．安居房．经济适用房依次为1％．2％．15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

二手房交易税费如何计算？

二手房税费，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

三．个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税。

2．卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房产交易税费有哪些？二手房交易税费如何计算的具体介绍，二手房交易的流程里面，需要我们去进行注意的事情当然会有许多，然而税费也仅是其中的一件，若是大家全部把目光放在那上面，一些其他很关键的重点也就看不到了，所以一定要平均的去进行分布。