如何进行按揭买房？按揭买房有哪些注意事项

按揭买房意味着不必一次性或要在短期内付清房款，从而受到许多购房者的青睐。在房地产市场上，提供按揭的楼盘的销售业绩明显要优于其他楼盘。接下来小编就为大家详细讲解一下购房者要怎么样进行按揭买房，按揭买房又有哪一些注意事项呢？

一、按揭买房的具体流程

1、选择房产

如果购房者想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时，还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

2、办理按揭

申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行在收到购房者提交的与按揭申请有关的法律文件，在经审查确认购房者确实符合按揭贷款的条件后，才发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售（销售）合同》。

4、签订按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证以后，拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门去办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。通常情况下，由于按揭贷款时间相对较长，银行为了防范贷款风险，会要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不可以中断保险，而且保险金额不得少于抵押物的总价值。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，要在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

二、按揭贷款买房注意事项

1、请不轻信开发商的承诺，只有选择获得了银行楼宇按揭支持的房产，购房者才有可能获得按揭贷款。因此购房者应该着重审查一下：

（1）开发商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售或销售的批准文件；

（2）你所选择的房产是否得到了银行楼宇的按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。

2、不少购房者认为，只要是选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就应该得到银行的按揭服务。但是，这是一种误解。

银行为开发商开发建设的楼宇提供按揭支持，这仅仅是表明该楼宇已经取得了一定规模的贷款额度，而终是否向购房者提供贷款的决定权还是归银行。

银行在受理购房者的贷款申请之后，还要从资格、资信状和还款能力等方面来对购房者进行资格审查，以确认购房者是不是符合规定的条件。

以上就是小编为大家整理的按揭贷款注意事项等相关知识，买房对于家庭来说是一件大事。在这些买房规划中，按揭买房的相关材料、政策都要提前了解才好。