按揭买房需要什么条件？按揭买房需要注意什么

对于很多年轻人来说，大部分的都是按揭买房子的。按揭买房也确实解决了我们很多人的居住问题。只是按揭买房也是有一定的条件的，我们在办理按揭买房子的时候，也需要注意一些问题的。那么，按揭买房需要什么条件？按揭买房需要注意什么？

按揭买房需要什么条件？

1、同意用所购住房做抵押担保。

2、借款人的年龄加借款的期限男士不能超过65岁、女士不能超过60岁。

3、具备完全的民事行为的能力，在中国有常住户口或者有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具备稳定的工作还有经济来源，信用良好，具备偿还贷款本金和利息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

按揭买房需要注意什么？

1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛”

有不少家庭为了能够尽快购买并且买上新房，在办理银行按揭时往往没有正确评估自己的经济承受能力，在开始每月还款之后，却发现力不从心，严重的影响到了生活质量，严重的话还可以会造成还款的现象。

大家在买房之前应该先正确的评估自己的经济实力，由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时，由于增加了贷款的支出，不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此，在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划。

2、了解房地产预售开发商的经济实力

有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，会选择利用预售房的房款来募集资金进行后期建设。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交房甚至还可能会出现楼盘“烂尾”的现象。

对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎。

3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。

在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

以上小编介绍的就是有关于按揭买房需要什么条件，以及按揭买房需要注意什么。按揭买房子对于我们来说，是一件好事的。但是我们需要谨记文中所提到的注意事项，现实交易的时候，尽量避免，自己也要多考虑一下，再签合同的。