抵押房产贷款买房划算吗？哪些房产不能抵押贷款

抵押贷款一般都是指的将自己的固定资产按照一定的价值抵押给银行，获得现金周转，这种一般是针对急需用钱的朋友，不过现在房价不断上涨，让很多人看到了投资房产的好，手里没有资金的没有就会想要办理抵押贷款，那么抵押房产贷款买房划算吗，哪些房产不能抵押贷款呢？

一、抵押房产贷款买房划算吗

1、找贷款机构时“货比三家”，不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限，办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。

3、选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，选择符合自己的还款方式。

4、可考虑提前还款，办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

二、哪些房产不能抵押贷款

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

以上就是关于抵押房产贷款买房是否划算以及哪些房产不能办理抵押贷款的介绍了，如果想要再贷款买房的话，那购房者就要谨慎选择需要新购买的房屋了，却不能选择一些购房成本太大的房屋，这样一来，房贷加抵押贷款的金额算下来，每个月需要还款的金额就会非常的多了。