签订二手房合同一定要注意这几个问题！

相较于新房交易来说，二手房买卖的交易会更复杂一些，很多情况下是因为“合同约定”不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面，以免产生不必要的纠纷。

一、明确房屋自身信息是否属实

首先，要确定房产证、卖房者的身份证与合同签署人的相一致，如果存在委托等特殊情况，则需要被委托人出示具有法律效力的公证委托书等材料，否则购房者不能与其签订购房合同。

其次，卖房者所出售房屋的所在地地址需要和房产证中的地址保持一致，需要严格按照房产证中的地址填写。

第三，房屋面积是以房产证上标注的面积为准，如果出售房屋还有赠送面积，在房产证中没有体现的部分，需要在合同的“其他条款”中注明。

最后，房屋的产权人与共有产权人的名字都应该在合同中明确标注。

二、约定好房款、税费的付款方式和付款时间

总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明，如果是申请贷款买房的，还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。

三、约定好交房时间以及生活费用的缴纳问题

交房时间应该是一个准确的日期，交房的后果要在合同中约定出来，从而来保障卖家能够按时交房。

一般来说，交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该是结清状态的，为了避免卖家拖欠相关费用，在购房合同中应有相关条款来表明这些费用拖欠的后果，以及拖欠费用应该在何时结清等内容。

四、明确违约责任

这一点是非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了。

因此，一定要在合同中体现违约的后果，合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

五、删除合同中未作约定的空白部分

在签订合同时会有一些空白条款出现，有些购房者会直接忽略到这一点，认为无关紧要，但不能排除一些心怀叵测的人会利用这些空白处在合同上做手脚，危害你的利益。因此，在合同中有空白条款出现时，做相应标记，预防他人私自在合同上动手脚。

六、补充协议要慎之又慎

二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象，那么这时就应该针对这些条款进行一个具体的补充说明，从而来避免二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。为了防止掉入陷阱，在这个环节带上专业人士帮忙参谋，保障合作协议的公平以及自身的利益。