影响二手房价格的因素有哪些？你知道吗

随着如今城市的发展建设，城中心区域大多已经建设完毕，购房者想要购买新房的话，只能选择郊区等边缘地段。但是各种写字楼等公司比较集中的地方却都在中心地段，想要上班方便的购房者会选择购买二手房，那么在二手房交易的过程中，影响二手房价格的因素有哪些？

1、附近房产的成交价

房产市场的价格是波动的，如果近段时间，购房者看中的小区房屋成交价格一直比较稳定且是呈现上涨的趋势，那么该房屋的价格也会保持同样的价格趋势，当然如果遇到房主急于出手，可能会有所优惠。

2、房屋结构、楼层、户型朝向

无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。

房屋结构：多数购房者会多层房源，因为公摊面积少、住户相对也少，居住环境宽敞且安静，因此多层房源价格就相对较高。

楼层：对于多层建筑，一般3、4层价格，其次是2层和5层，价格偏低的是6层和1层。对于高层来说，8层－19层购房者最喜欢，价格也相对高一些。

户型朝向：户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好，这些条件也会一定程度上也是提高房屋价格的因素。

3、消费者心理因素

消费者心理因素主要是消费者自身的心理障碍、对房屋类型的偏爱及交易心态等等。如果购房者没有受经济制约，人们其实不愿意去购买使用二手物品的，此为心理障碍。购房者的偏爱和交易心态对二手房的价格也会有较大的影响，如果购房者唯独偏爱某一区域的房屋，或真的急于买房的话，那么这些房屋价格会有一定程度的提高。

4、物业的服务质量

如今人们对生活品质要求变高了，物业服务质量的好坏也是非常重要的，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。所购房源是否配有车位，也会影响二手房的价格。如今，一户家庭两辆车的情况很普遍，购买二手房时，能够带有车位也成了一大卖点。

5、配套、区域

不管是买新房还是二手房，房子所处的区域位置和周边配套肯定是购房者关注的焦点。交通、教育、医疗、购物等基本配套是否完善，是二手房要价的关键因素。随着老龄化社会的到来，小区周边是否有医院。二胎时代，小区周边是否配备有优质的教育资源，都是购房者首先考虑的因素。

6、装修状况

如果同一个小区内的二手房价格差距大，很有可能是装修状况影响的。我们都知道房屋的装修各种各样的。有些就算看着装修的差不多，但是材料可能会差别很大的。购房者需要对装修材料的好坏有一定的辨别能力。一般来说装修材料越好，住着更放心，价格也就越贵。

二手房和新房不同，二手房的价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的房子，价格却不同。是影响二手房的价格因素实在太多，对初次买房的人来说，大多都摸不着头脑，所以对二手房的价格一定要多了解，进行对比才可以。