贷款买房子利息怎么算？怎么贷利息划算？

现在贷款买房子的人是越来越多了，因为房价太高了，对于收入一般的人来说，全款买房子那是一种奢望，贷款买房子其实也是一种不错的方式，可以减轻我们的经济压力，那么大家一定想了解贷款买房子利息是如何计算的，贷款怎么贷利息划算，今天小编就来介绍关于贷款买房子利息的一些问题。

贷款买房子利息怎么算？

一般比较笼统，举例回答，我们可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下

1、等额本息法：计算公式其月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

2、等额本金法：计算公式其月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：首月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，需要借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

怎么贷款利息划算？

1、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，需要还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。

2、按月调息按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

3、公积金转账还贷有关公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

以上就是小编对于贷款买房子利息怎么算以及怎么贷款买房利息划算两个问题的解答了，看完这篇买房贷款怎么算以及怎样划算文章的全部内容以后，大家应该会有所了解了吧，大家如果选择了贷款买房的方式，就一定要遵守合同，每个月要及时的还款，不然对你的个人征信都是有影响的。