想买房拿不出首付技巧有哪些？买房首付是怎样计算的？

现在社会发展飞快，许多人的经济条件在近几年也逐渐得到了改善，虽然经济状况变好了，但是周围的物价也在变高，其中上涨最快的当属房价了，很多人上班族都放弃了买房的想法，那么有些人就想询问一下技巧，今天就由小编来为大家介绍一下想买房拿不出首付技巧有哪些？买房首付是怎样计算的？

想买房拿不出首付技巧有哪些？

1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。社区内部规划、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

2、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房首付是怎样计算的？

买房子的首付是不一样的，房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80％－90％，部分房屋会更低。

以上就是小编对于想买房拿不出首付技巧有哪些？买房首付是怎样计算的介绍，买房不交首付的话，还不能办理贷款，因此比较麻烦，但是有一小部分楼盘也能办理首付贷款，大家可以去看看，而首付计算起来比较麻烦，因为与首付有关的因素有太多，任何一个因素出现变动，首付都会连着出现变化。