不动产登记申请书如何办理?不动产登记申请书的作用是什么?

2018/11/14 16:45:41 来源:房天下 浏览量(19330)

[摘要] 房屋产权对于房屋来讲是至关重要的,很多人平日里只听说过房屋产权,然而对不动产是没有任何了解的,不动产与房产乍一看是差不多的,然而两者所包含的意义并不相同,因此有些人在办理时就犯难了,那么不动产登记申请书如何办理?不动产登记申请书的作用是什么

房屋产权对于房屋来讲是至关重要的,很多人平日里只听说过房屋产权,然而对不动产是没有任何了解的,不动产与房产乍一看是差不多的,然而两者所包含的意义并不相同,因此有些人在办理时就犯难了,那么就会有人问了,不动产登记申请书如何办理?不动产登记申请书的作用是什么?

不动产登记申请书如何办理?

1、预告登记:业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个人为50元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注:此为广州费用,佛山办理费用请到佛山房管局咨询)。

2、权属登记:

需交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。

3、领证:

二维码登记机构可以在证书上生成二维码,储存不动产登记信息。二维码由登记机构按照规定自行打印。

不动产登记申请书的作用是什么?

1、不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益。房屋是重要的财产,属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况,保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准,以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动,其所有权归属和转移难于以占有来判定,其认定标准和动产必然有所区别。

2、房屋的权利状况不能通过占有来进行判定,其交易风险自然高于动产,为了避免交易过程中可能出现的风险,当事人就要对房屋权利状况进行详细调查,而这种由交易各方自行进行的调查,势必要花费大量的时间和精力,大大增加交易成本。因此,需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况,这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示,也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解,有利于保护房地产交易的安全。

上述内容主要所讲的就是不动产登记申请书如何办理?不动产登记申请书的作用是什么?不动产登记申请书的办理流程比较复杂,毕竟与房产多多少少有一定的关系,因此大家在进行办理的时候也要谨慎一点,特别是一些环节,都要在操作时提高警惕,以免产生不必要的麻烦。

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