首套房二套房界定标准是什么？首套房认定标准是什么？

现在不少的人们在买卖房屋的时候都会考虑买二套房，二套房的房屋价格是很多朋友们考虑的事宜，在买卖房屋之前了解了房屋的价格也方便自己买卖房子。二套房的界定是有一定标准的，那么首套房二套房界定标准是什么?首套房认定标准是什么?来了解下吧。

首套房二套房界定标准是什么?

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套;若贷款未结清，算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上。

3、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

首套房认定标准是什么?

1、对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循以家庭为单位随着住建部、央行和银监会发出《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》，备受瞩目的“二套房”认定标准终于尘埃落定。对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

2、“二套房”是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

3、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

要买卖二套房的话大家就要注意具体的买卖流程，要注意找专业的人士来进行了解，选择到合适自己的房屋。以上就是关于首套房二套房界定标准是什么?首套房认定标准是什么的相关介绍，房屋是首套房还是二套房的问题还是要注意下具体的界定标准的。