买特价房就是赚到了？警惕特价房是否真特价

很多人都说，有了房子才意味着自己有了一个真正的家，可以看出，房子对于大家来说是非常重要的，但是以现在的房价来看，买房子对于很多家庭来说还是比较困难的，不过有的开发商会推出一些特价房，价格会有会很多，不过买特价房就是赚到了吗？大家还需警惕特价房是否真特价？

特价房是什么意思

有关注过楼盘动态的朋友们应该知道，基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，其实特价房是开发商的一种变向的促销手段，房型、位置、楼层都不是很好。但如果特价房是二手房的话，可能是因为原房主急需资金周转，只能以特价出售房屋。

特价房存在哪些问题

1、小心奇葩户型

大家可以想一下，同一个小区，同一栋楼，为什么有些房屋就是特价呢？无非是这类房子的存在和其他的房子有不同之处，多为缺陷。就户型而言，开发商推出特价房，一般都是处于楼盘的销售后期，或者是基本清盘的阶段，这些房子都是大家挑剩下的，在户型方面的缺点尤为突出，我们常常将这些特价房归于奇葩户型一类。

开发商用于做活动的特价房一般都是一些在户型不方正，进深与面宽的比例不协调的户型，这些户型采光差，日照不足，各个功能区的面积分配不合理，造成卧室拥挤。没有很好的动静分区，无法保障主人隐私也是特价房可能存在的特点。

2、数字游戏

所谓的数字游戏，其实就是指的特价房可能并不是特价房，追根究底，特价房并不会比同社区的同类产品便宜太多，内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。毕竟买房需要一大笔钱，折扣太大，开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上，重新计算标价。所以，买房一定要理性，不能被实惠冲昏头脑。

3、特价房可能位于大家都嫌弃的楼层

大家在挑选房屋的时候都比较重视选择房屋的楼层吧，特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。

大家比较嫌弃的楼层中包括设备层，所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层，慎选。

还有像顶层、底层或者是一些特殊数字的楼层，对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。

4、特价房可能是商业产权

有的特价房可能是商业产权性质的房子，开发商让购房者误解或者是故意隐瞒房屋产权性质，让购房者以为是住宅产权，其实是商业产权，用特价来吸引购房者购买。面对这一类产品，购房者一定要擦亮眼睛了，毕竟产权性质不同，房子的不同之处也是非常大的。

可能有的朋友觉得遇到特价房是自己运气好的体现，就会赶紧下手购买，忽视了特价房可能存在的问题，如果身边有朋友准备购买特价房，一定要注意查实小编上面提到的几点问题，建议大家宁可能多花点钱也不要购买存在问题的房屋。