新房和二手房买哪个好？了解清楚再决定

初次购买房屋的朋友们在面临各种选择的时候都会比较纠结，比如在选择新房和二手房的时候，不知道应该选择购买哪一种，新房和二手房都有各自的好处，大家在买房之前不妨先了解一下，这样才能买到适合自己的房屋。

1、考虑交房时间

从交房时间来看，二手房似乎更占优势，新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。

2、装修问题

虽然现在购买的新房中也有一些精装修的房屋，但是精装修的房屋价格也更高了，而大多数的楼盘还是以毛坯房为主，二手房中也有毛坯、简装、中装、精装、豪装等可以选择，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。

3、购买方式

现在大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，几乎每个新楼盘都有合作银行，有的银行会针对项目推出贷款优惠，有一些贷款优惠只在指定的项目有，但该项目未必有购房人心仪的房子。而二手房可以自由选择贷款银行和贷款方式，只要购房者满足贷款条件，另外二手房的成交价格可以由买卖双方协商，如果遇到买房人着急卖房，购房人有机会买到相对便宜的房子。

4、交易流程

从交易流程上来看，新房的购房流程更为简单一些，新房的购房流程一般为购房资质审核-看房选房-认购签约-付房款-贷款-收房-入住，其中贷款、缴税等步骤多数情况下都由开发商代办。二手房购房流程一般为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-过户-交房放款-入住，中间审核阶段还要查验房屋房龄、抵押情况等，整体的流程相对新房要复杂许多。

5、购房税费

相信大家都有听说过，购买二手房的税费要比新房多一些，新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等，缴税种类比二手房少。二手房需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公房还要交土地出让金，而且二手房的缴税比例受到购房年限的影响，比如是否是“满五”、是否是“满两年”。

以上就是关于新房和二手房的介绍了，大家如果不知道应该购买新房还是二手房，可以根据小编上面讲到的几方面来进行判断，买房子需要考虑的因素有很多，还需要各位结合自己的情况喜好来选择更适合自己的房屋。