二手房交哪些税？二手房需要交纳多少契税？

现在很多的人们因为经济上的原因或者是有其他的考虑，就会打算买二手房，其实买二手房的话也是很不错的事情，在买卖之前要先了解下交纳的税费问题，买房子需要交纳的税费种类是很多的。那么二手房交哪些税?二手房需要交纳多少契税?来详细了解下吧。

二手房交哪些税?

1、买的时候我们首先要缴纳的是契税，如果你是次买二手房的话，同时你的楼房的平方在九十以下的房子，国家是按照百分之一进行缴纳，另外你是次购房，，面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。

2、当然如果你买的房子面积超过一百四十四平方，或者你买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费，另外不是首次买房子的人和，买的是商业用房的人，这些情况都需要缴纳百分之三的税费。

3、我们还需要注意的一点是营业税的情况，比如你交易的房子的房产证满两年，同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税，也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费，缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。

4、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话，另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳，这点计算起来不是很难，方法很简单就是你【上次购买价格—现在出售价格】*税率的百分之五点五五。

5、大家还需要知道的一点是，你买的如果是商住房子的话，那么就需要多缴纳一费用，我们的商铺差额缴纳的计算方法我来说一下，具体是【上次的购买价格—现在出售价格】*税率百分之五点五五，就可以了。

6、大家在交易房子的时候，要注意自己房产证满五年的一边会有一些税收上面的优惠，不过需要注意的是卖方夫妻，只能有一套房，也就是说夫妻的名下一套房产免征个人所得税，多出来的话是不行的。

二手房需要交纳多少契税?

房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

要购买二手房我们可以先去房地产市场了解一下，选择合适的房屋，注意房屋的质量，只有这些满足了自己的需求之后，我们才会考虑下一步买房的事情。以上就是关于二手房交哪些税?二手房需要交纳多少契税的相关介绍，要购买二手房大家就要注意下相关税费的事宜。