买卖合同格式房屋怎么写？签房屋买卖合同的注意事项有哪些？

买房之后签署房屋买卖合同是一个必不可少的步骤，而房子的未来的产权归属也跟签订的买房合同有关。买卖合同格式房屋怎么写？买房合同虽然每一份都不一样，但是只要将要点包括在其中，这份合同就具有法律效应。签房屋买卖合同的注意事项有哪些？需要注意房屋的面积、违约责任等。

买卖合同格式房屋怎么写？

1、卖方同意向买方出售深圳市单位物业（下称该房地产），建筑面积为平方米，房产证编号为。地产产权现状为尚未办理出商品房房地产证，双方均清楚该房地产上述产权状况，且确认该房地产是以现状并按套定价出售，买方已检查或已售权代表为检查该房地产。双方同意按以下程序履行合同。

2、若该房地产办理出一手商品房房地产证后即无抵押或其他权利负担（即属买方已向开发商一次性付清购房款情形），则双方须按第三条规定签署《深圳市房地产买卖合同（现售）》。该房地产转让成交价为币元整（小写：）。（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定的其他附房出售的设施物品的价款。

3、银行按揭付款：上述第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款币元整（小写：（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约。买方需于年月日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约。买方须在年月日前付清首期款（除以付定金外币元整小写）（根据实际贷款金额多推少补）存入双方指定银行帐户监管。

4、放款时间、方式：领取买方名下的新房地产证后，双方即将买卖合同、新房地产证复印件、双方身份证复印件等资料提交给监管机构。如买方办理很行按揭，则银行承诺之贷款金额由贷款银行按约定时间支付给卖方。

5、税费承担：⑴查档费：⑵调档费；⑶契税；⑷印花税；⑸产权登记费；⑹贴花；⑺房地产交易服务费；⑻营业税；⑼城建维护税；⑽教育附加费；⑾个人所得税；⑿土地使用费；⒀土地增值税；⒁评估费；⒂按揭手续费；⒃赎楼费用；⒄合同交易工本费；⒅公证费；⒆其他。

6、卖方须在时将该房地产交予买方使用。交楼前卖方须付清一切有关该房地产之杂费（包括但不限于水电、煤气、管理费、有线电视费、电话费及土地使用费等）。

7、卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出手事宜，承租人已放弃优先购买权。违约责任，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此进一步追究责任或要求赔偿。

签房屋买卖合同的注意事项有哪些？

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

2、明确注明房屋面积。所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定。务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

4、明确产权证发放到购房者手中的准确时间。5、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致。注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

6、约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

签房屋买卖合同的注意事项有哪些？这个问题的答案在上文中就可以找到，只是文中介绍得比较简单，没有购房经验的人在签订合同时之前可以找一个中间人做担保，让他帮你看看合同中的内容是否存在漏洞。买卖合同格式房屋怎么写？基本格式就是文中介绍的那样，你们看看就可以知道了。