除了购房合同外 新房签订补充协议也很重要

有过购房经验的人都知道，我们在买房时，购房者和开发商签订的合同都是模板合同。一般情况下，模板合同不能将很多细节内容写进去，那么，这时签订一份补充协议就十分重要了。补充协议中哪些事项一定要写进去呢？一起来看看吧。

一、开发商的口头承诺

很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。

二、注明公摊面积

购房者在购房时，一定要确定公摊面积具体的大小、位置等。如顶层楼台、一楼自带的庭院，开发商是无权赠送的。因此，购房者要对房屋的得房率进行具体的约定。收房时如发现事实不符，可依法追究其责任。

三、注明房屋产权的办理时间

一般情况下，购销合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来，所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理，就可依法追究其责任。

四、约定贷款失败的责任

经常会有一些购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易不能正常完成，责责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

1、如果是因为开发商原因导致贷款不成，购房者可申请退房且无需承担违约责任；

2、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定；

3、如果是购房者自身的原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

五、写清退房的责任

如果购房者买的是期房，那么房子是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的时间。这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、装修款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

六、写清物业管理情况

一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

以上是小编为大家总结的关于补充协议的相关信息，希望能对大家有所帮助。最后，小编祝愿大家能够买到满意的房子。