如何做买房能力评估？还得从这几方面入手

大家在买房之前应该都会仔细想一下自己要购买什么样的房屋，能够用于购买房屋的资金有多少吧，其实这些都是属于评估购房能力的一部分，不过想要准确的评估自己的购房能力，这些还不够，今天小编就来教教您，如何做买房能力评估，主要还是从这几方面入手！

1、查询自己的购房资格

购房资格包括几个方面，首先了解当地的购房政策，由于现在很多城市都有买房限购政策，对于购房的年轻人必须要多留意楼市以及相关政策动向，判断自己是否属于限购对象，同时，多关注房产政策也许还能享受到当地新实惠政策优惠，年轻人在购房之前要做足功课切勿盲目入市。

其次查询自己的征信有无问题，银行是非常看重个人征信的，一般银行在批准住房贷款前，都会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否则，那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。

2、估算手头流动资金

估算手头的流动资金，以此来判断自己是全款买房还是贷款买房，首先需要计算家庭每个月的收入（包括工资收入、奖金收入、理财收入等等），再计算家庭每个月的日常开支。然后预留出一部分钱用于医疗、保险等，最后将家庭月收入减去家庭开支和预留资金，剩下的部分就是每月的可活动资金。当然，已有的积蓄也属于可活动资金。

3、选择购房方式

购房方式主要分为两种，上面小编提到的全款买房和贷款买房，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。

如果你选择贷款买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。小编建议大家先查询个人银行信用状况，如果银行认定你的银行信用不好，那么即便您是有房子来进行质押了，也不是那么轻易就能够审批通过的。

4、养房能力

养房能力包括两方面，一个是月还款额，另一个就是购买房屋之后产生的一些其他费用，购房者要根据自己的月收入合理制定还贷计划。还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的，是贷款本金与贷款者当月收入的比例。一般来说，建议25－30岁购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的购房者建议在总收入30％以下。要预留出一年的按揭款。

除了每月还款之外，养房的费用还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。买房前一定要做好购房能力评估，才能避免日后过大的压力。

以上就是关于如何做买房能力评估的介绍了，其实根据购买的房屋情况不同，估算自己的买房能力也有细微的差别，比如说新房和二手房，如果是选择贷款的方式购买，计算首付的方式也不一样，这就很有可能会让购房者错估了自己的购房能力。