二手房买家要交什么税 卖家要交哪些税

购房者都知道买新房需要交税，但实际上买二手房或者转让二手房也是需要缴纳各种税费的。具体都要交哪些税费，二手房买家要交什么税？卖家要交哪些税？在买房之前还是要搞清楚的，毕竟这关系到买卖双方的自身利益。如果通过中介买房，一般中介会告诉清楚的。没有通过中介只是买卖双方交易就更应该知道这些税费应该谁付：

二手房买家要交什么税

契税：评估价或成交价（按高的算）×1.5%（如果是商用用房或是大于144平的房子，税率为3%）

服务费：交易服务费=建筑面积×3元

印花税：交易印花税=评估价或成交价（按高的算）×0.05%

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖家要交哪些税

1、营业税：个人转让住房的税率为5%。根据国家税务局的相关规定，个人购买不足5年的住房如果对外销售，是全额征收营业税的；如果超过5年且是非普通住房，那么按照销售收入减去购买房屋差价的差额来交；如果超过5年且是普通住房（住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。）的，免征营业税。

2、个人所得税：以实际成交价减去当初购买房屋的价格和合理费用（合理费用指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费、手续费、贷款利息和公证费等费用。）后的余额为应纳税所得额，税率为20%。

如果纳税人不能提供准确、完整的房屋原值凭证，不能计算房屋原值和应纳税额的，可以按照3%的比例来核定征税。需要提醒的是，如火个人转让的房子已经自用5年以上，且是家庭生活用房的，经地方税务机关核实后，可以免征个人所得税。

3、附加税

教育费附加：征收率为3%

地方教育附加：征收率为2%

城市维护建设税：市区是7%；县城和镇是5%，不在市区和县城或镇的是1%。

通过以上介绍可能大家才知道，购买二手房原来也是需要交这么多税的，所以清楚该谁来交税很重要。买家需要交的契税、服务税、印花税等，买家主要交营业税、和个人所得税等，还有一些小的税费就是非常少的了，不是很重要，小编也就没有逐一介绍了。提前了解二手房买家要交什么税以及卖家要交哪些税，为您购房做好充足的准备。