影响首付金额的因素有哪些?首付不够怎么办

2018/12/27 16:15:52 来源:房天下 浏览量(5435)

[摘要] 目前越来越多的人通过贷款的方式来买房了,因为贷款买房只要凑够首付就能拥有一套属于自己的房子。虽然,每个地方都规定了最低首付比例,但这个比例金额并不是一成不变的,买房首付金额还受很多因素影响。一起来看看本文吧。

目前越来越多的人通过贷款的方式来买房了,因为贷款买房只要凑够首付就能拥有一套属于自己的房子。虽然,每个地方都规定了首付比例,但这个比例金额并不是一成不变的,买房首付金额还受很多因素影响。一起来看看本文吧。

一、影响二手房首付金额的因素都有哪些?

1房屋年限

通常,二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例

2、当地的政策

每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策,政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定,每个地方的政策是具有差异的,是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价

其实,二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响,我们通常说的二手房可贷款七成,并不是说一百万的房子,我们就能贷到七十万,而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说:一百万的房子银行的评估价为八十万,那么贷款人可以申请五十六万的贷款,换句话说就是需要准备四十四万的首付。

二、买房首付不够怎么办?

1、利用信用卡

贷款人如果首付差的不多,并且短时间内可以凑齐的话,那么完全可以刷信用卡支付首付,部分商业银行的信用卡的额度都比较高,而且也可以分期。如果固定额度不够,还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。

2、巧用公积金

购房者如果缴纳了公积金就要运用好公积金,因为公积金是可以提取的。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

3、找亲朋好友借钱

如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些,或者找找七大姑八大姨一起帮忙凑凑。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。

4、通过保单贷款

另外,如果购房者购买了商业保险,那么通过保单来贷款也是可行的。而且很多保险公司的保单都可以贷款,但也会有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。

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