不要买二手经济适用房原因有哪些？购买二手经济房需要注意哪些？

经济适用房是国家为当地低收入的居民准备的房子，那么经济适用房可以进行买卖吗？只要房屋以及产权没有问题的话，经济适用房可以进行买卖，但很多人都呼吁不要购买二手经济适用房。不要买二手经济适用房原因有哪些？假如有人真的想要购买二手经济适用房，那么购买二手经济房需要注意哪些问题？

不要买二手经济适用房原因有哪些？

1、必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

2、购买尚未满5年的经济适用房在北京，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

购买二手经济房需要注意哪些问题？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确交易程序：二手房交易可分为签约、看房、过户、交房、按合同约定明确时间给首付款、给余款几大步骤。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

购买二手经济房需要注意哪些问题以及不要买二手经济适用房原因有哪些，看了上文之后，这就不用多说了吧。经济适用房的确比普通的商品房便宜很多，但是在进行买卖的时候就比较麻烦了，如果有人真的想要把自己的经济适用房给卖掉，还是找专业人士咨询一下，以免出现问题，让自身的经济遭受损失。