买房遇到公摊面积?你需多注意这些事项才行

2019/01/10 16:43:05 来源:房天下 浏览量(5644)

[摘要] 在购房者看来,房屋公摊面积就是一个坑,专门坑大家的血汗钱,试想一下,100平方米的房子,公摊面积竟高达30平方米,这是不是很坑人?但是,不管大家多么讨厌公摊面积,在买房时,公摊面积都是无法避免的,因此大家要做的就是充分了解公摊面积。

在购房者看来,房屋公摊面积就是一个坑,专门坑大家的血汗钱,试想一下,100平方米的房子,公摊面积竟高达30平方米,这是不是很坑人?但是,不管大家多么讨厌公摊面积,在买房时,公摊面积都是无法避免的,因此大家要做的就是充分了解公摊面积,尽量少吃亏。

一、公摊面积如何计算?

公摊面积的计算都是遵从一个原则,那就是谁使用谁分摊,并且公摊面积的计算并不是把公摊面积均摊到每一套房子里,而是要有一个系数均匀分摊。也就是说大户型分摊到的公摊面积大,小户型分摊到的公摊面积小。

其实上面这样的分摊方式也并非完全合理,因为大房子当中的人未必占用公共空间多,小户型的住户也未必占用公共区域小。话说回来,为了方便大家容易了解,对于公摊面积具体的计算方式,小编来举个简单易懂的例子:

假设现在有一栋楼30层,每一层的建筑面积是400平米,那么总建筑面积就是12000平米,然后这个楼是两梯三户的格局。其中两边的大户型套内面积110平米,中间的小户型套内面积90平米。

那么每一层的套内面积就是310平米,30层就是9300平米,公摊面积就等于建筑面积减去套内面积就等于2700平米。公摊系数就等于公摊面积除以套内面积等于29.03%。然后再用每一户的套内面积乘以公摊系数得出每一户的公摊面积,再加上套内面积就是最终的建筑面积了。

因此大家看出,公摊面积是按照一定比例均匀分摊到每一户的,并不是简单的12000平米除以90户。另外要注意,在这里小编说的是公摊系数,并非公摊率,计算方式为:公摊系数=公摊面积/套内面积。

二、关于房屋公摊面积有5大注意事项,你知道几个?

1、了解公摊系数

一般来说,不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别,比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%,而7-11层住宅公摊系数为10%-16%。因此大家在买房时,一定要了解自己的公摊系数,并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

购房者对楼盘享有知情权,自然有权索要公摊数据。因此为了核算公摊面积是否合理,大家不妨向开发商索要公摊数据,包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等,只有了解了这些数据,你才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后,一定要写入购房合同,包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等。只有这样,你才能避免未来开发商随意加大公摊面积,以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些不良开发商在进行楼盘开发时,擅自改变了楼盘的规划,结果导致购房者的公摊面积大大增加了。因此大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件,包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

5、并非越小越好

虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱,但是公摊面积却并非越小越好,举例说明一下,比如电梯间,如果电梯间公摊面积太小,那么多人出入时,就会显得比较拥挤,居住体验性极差。因此在买房时,不要刻意追求低公摊,只要公摊面积合适即可。

买房的钱可都是自己的血汗钱,大家想要把钱花到刀刃上的心情是可以理解的,但这并不意味着买房就要零公摊,因此在买房时,大家对于公摊面积一定要多加注意以上这5大事项,否则就等着被坑吧。

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