买新房如何避免楼盘烂尾？有这几个方法！

买房是一个非常复杂而漫长的过程，且需要耗费大量的精力和金钱，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住甚至烂尾的情况。那么，如何才能避免买到烂尾房呢？其实只要我们在购房前做好充足的了解，这个问题在很大程度上是可以避免的，下面就随小编一起来了解一下吧！

一、什么是烂尾楼？

烂尾楼通常指的是已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷或者工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

二、如何才能避免买到烂尾房？

1、查验开发商的五证是否齐全

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法销售资格的证明。购买这样的房子不但有利于避免买到烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。

因为如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，所以，购房者在买房前，一定要查验开发商的五证是否齐全。此外，小编提醒大家一定要查看五证的原件，因为复印件容易造假。同时，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意查看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

2、看开发商的营业执照是否合法

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看，因此大家到售楼处时不要忘记查看开发商的营业执照。

3、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差，烂尾的几率也比较低。从购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。另一方面可以到开发商曾经开发的楼盘现场考察，问问在这里居住的业主关于开发商的情况，如是否按期交房、房屋质量如何、是否出现过纠纷等。

4、看开发商的资质等级

开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级。不同的等级对注册资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，因为资质较高的开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。