共有产权保障房交易流程是怎样的？共有产权保障房交易注意什么？

相信大家应该都有过买房的想法，在很早以前，买房可以说是梦想，但现在，梦想就能够实现了，但是想要将梦想实现也不那么容易，房屋现在的一个价格也不便宜，若想要购买到一些价格便宜的房屋，共有产权保障房是很不错的选择，但是很多人不了解共有产权保障房的交易如何进行，那么共有产权保障房交易时流程是怎样的？共有产权保障房交易注意什么？

共有产权保障房交易流程是怎样的？

1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3、向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

共有产权保障房交易注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承核实产权是否清晰、房屋小区状况、核实房屋状况；有的卖方发现房价飙升，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

卖方必须是房屋的所有人，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”：房屋建筑状况，要求买方退房：保留好交易的证据。实践中、资金不足、按合同约定明确时间给首付款。当房价波动。

以上所描述的内容就是小编对于共有产权保障房交易时流程是怎样的？共有产权保障房交易注意什么的全部介绍，共有产权保障房与其他的房型不同，这类房屋属于共有，因此交易时手续也比较的多，这也就使得大家要在操作时多加注意，而最基本的几个点，在文中小编也讲到了。