泰国买房子的危险评估有哪些？泰国买房需注意的问题有哪些？

近来来，不少朋友都赶上了在泰国买房的热潮。是的，现在泰国房价相对于国内来说，不算高，加上泰国历年来的旅游发展和当地的人文地理环境，确实也是作为自住或者投资的一个好地方。但是毕竟不是我们自己土生土长的地方，语音不通，法律不同也给我们在泰国买房带来了隐患。那么哪些危险评估内容是我们在泰国买房时应该要掌握的呢？在泰国买房需注意的问题又有哪些呢？下面一起来了解下吧。

泰国买房子的危险评估有哪些？

危险评估1、物业管理风险

泰国房产由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”。

危险评估2、房屋税费风险

中国投资者所青睐的海景公寓，看上去很便宜，但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

危险评估3、房屋维护风险

因为气候原因，购买公寓后的维护成本也会非常高。如海景公寓，若三个月不住，家具就会发霉，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

危险评估4、出租风险

由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住，他们常通过物业公司对外出租，但很多公寓事实上并无法出租出去。并且泰国法律不允许私人房屋短期租赁，只能长租。

危险评估5、政策风险

泰国政府更迭比较快，相应地，政策延续性较差，每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整，有时，政策变化后是有投资空间的，有时新政策会让投资反而成为累赘。

泰国买房需注意的问题有哪些？

1、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA．泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证．这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。

2、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

3、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。

4、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。

5、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。

6、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3.3％特种商业税，整个税费要达到4.8％左右了。而超过5年，就只有1.5％和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。

以上就是今天关于泰国买房子的危险评估有哪些和泰国买房需注意的问题有哪些的全部内容介绍了，希望可以帮助那些准备在泰国买房做投资或者是置办泰国房产以做养老的朋友在购买前能知道需要考虑那些问题，也同时希望大家能正确的评估房产风险，了解泰国房价，最后再决定是否购买泰国房子。