房屋动迁纠纷有哪些？动迁房买卖注意事项有哪些？

房屋动迁也是现在时有会发生的事情，关于房屋动迁其实蛮复杂的，比商品房要麻烦许多，由于房屋动迁有限制时间和执行时间的规定，所以很容易产生房屋动迁纠纷，如果最近正要面对房屋动迁的朋友们，今天就来好好了解下这篇文章，那么房屋动迁纠纷有哪些？动迁房买卖注意事项有哪些？

房屋动迁纠纷有哪些？

1、难以协商：在现行的制度下，双方意愿差异，往往协商难度大，拆迁人又借拆迁裁决渠道，申请拆迁主管部门裁决，并依该裁决强制执行，以实现其终目的。

2、房屋产权人自主权利小：房屋权人对自己的房地产没有拆与不拆的自主处分决定权。也即一旦拆迁许可和拆迁公告发出，房屋产权的者也因此只能接受同拆迁人之间进行的的各种强制交易。

3、违法拆迁：对开发商作为拆迁人只规定负有有限的法律责任，如未取得拆迁许可证而强行拆迁的，只负有一定数量的被罚款责任。实际上，开发商还应该承担民事赔偿责任，如果未经过房屋人的同意，从而强行拆迁的，更有可能造成他人切身利益的损失，但是在一些相关的法律规定中并没有明确表示。

动迁房买卖注意事项有哪些？

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。

2、当办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。

3、其实过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4、如果购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

以上就是房屋动迁纠纷有哪些？动迁房买卖注意事项有哪些的全部内容，关于房屋动迁相关的事情，大家应该认真看看仔细，这其中的陷进比商品房多很多，大家在进行房屋牵动之前，把关于这方面前前后后的事情都了解清楚，这里讲到的注意事项大家也多用心哦。