不注意就要吃亏！签订购房合同要确定这七点

购房是一件大事，因此马虎不得。在购房的过程中，许多人都会特别注重地段、户型、配套等条件，毕竟这些条件对于他们而言，是会影响着房子价值、生活舒适感以及休闲娱乐等地方，相反，对于购房合同的重视性就没那么大了，大多人一般都认为只要签个名字就万事大吉，殊不知，购房合同签不好，小心房屋都不是你的。

一、明确违约的各方的责任

也就是说，购房者你在签订购房合同时一定要明确违约的各方责任，比如，开发商存在一房二卖，将房屋抵押的情况；签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；达不到交房条件却强行交房；办理过户手续时不符合规定和约定等。

二、约定违约金

在房屋交易的过程中，最糟糕的情况就是发生违约事件，而这就涉及到违约金的问题了，为了避免多生麻烦，因此大家在签订购房者时一定要约定：在履约延迟的情况下，务必按日累积计算违约金而不是约定一次性定额违约金，要给开发商持续增加压力。

另外，如果可以的话，小编建议大家在签订购房合同时，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，比如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使用约定的装修材料、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可行的违约责任或赔偿损失的计算方法。

三、贷款不成的约定

一般来说，你在购房时是不可能知道自己的房贷申请是否真的能够获批，为了以防万一，小编建议大家在签订购房合同时将贷款不成的约定写入里面：一旦购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷的，购房者可不用负责违约责任。

四、房屋面积差异

在房屋进行交接时，你知道什么样的情况是最常见的吗？其实，最常见的问题就是套内面积缩水。因此，大家应在合同中约定套内建筑面积和公摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。

五、签约时要注意房屋质量问题

在签订购房合同时，谁也不知道自己购买的房屋质量就一定是完好无缺的，因此购房者在签约时，应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书这两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

六、签约时明确物业管理事项

在签订购房合同时，千万别漏下了物业管理这一项，要知道，物业管理的好坏将决定你的舒适感。因此在购房合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

七、明确公共配套设施能否按期交付使用

在你去售楼处看房时，开发商是不是一般都会承诺说，该楼盘未来会有超市、娱乐设施等各种公共配套，但这些有可能在交房时，并不能兑现。为了防止以上情况出现，你可要求在购房合同上写明，按照规划要求配建的、医疗保健、社区服务等配套，与住房同时交付使用。

另外，你签订购房合同时是不是发现有一些空行？购房者你可在这些空行中写明，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，比如，写明购房者是否可以选择退房？如果不退房的话，是否可在使用条件达到前拒收房屋？