二手房如何避免房主毁约？别让自己吃了亏

有的朋友为了避免二手房交易的麻烦，就会找一些比较可靠的中介公司代为办理二手房交易的事情，不过房产中介公司也是要收取中介费用的，也有朋友不愿意通过中介公司购买二手房，不管哪种方式，购房者自己也要储备一些购房知识，今天小编就来讲讲二手房如何避免房主毁约呢？

1、弄清楚房屋产权

有的房主毁约是因为房屋产权的问题，二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。在二手房交易的过程中，经常出现夫妻感情破裂而处置房产的问题，还有因为遗产继承问题而转让房产等纠纷，在买房之前要把这些都了解清楚，避免自己卷入这场纠纷之中。

2、留存证据

二手房交易过程中所产生的一些交易凭证一定要收捡好，在签订的二手房合同之后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。所以我们要保留协商过程中的证据，比如视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

3、约定违约处理

购房合同是维护买卖双方权益的有效凭证，购房者在签订购房合同的时候，我们可以与卖家协商在合同中标注“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

4、房屋质量问题另行约定

二手房如何存在影响居住的问题就麻烦了，为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

5、警惕拖延收款的行为

试想一下，原房主卖房哪有不急着收款的，如果买房已经将首付款准备好了，而卖方却以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，那么一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转给别人。

6、中介费用分段支付

为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

以上就是关于购买二手房如何避免房主毁约的介绍了，如今二手房的市场越来越火热，二手房的交易也是生活中常见的事情，相信大家身边也有一些朋友购买二手房，各位也可以跟购买过二手房的朋友们取取经，了解一些二手房交易的注意事项。