58同城二手房交易网注意事项有哪些 二手房交易贷款如何办理

一旦提到买二手房，相信很多人对于房源的查询都是一个迷茫的点，这个时候我们切不可忽略了网络提供给我们的方便，现在58同城二手房交易网就是一个我们查找房源的网页。只是在哪个网页交易二手房都避免不了要注意一些相关的问题。那么，58同城二手房交易网注意事项有哪些？二手房交易贷款如何办理？

58同城二手房交易网注意事项有哪些？

1、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二手房交易贷款如何办理？

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行申请房贷；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，办理抵押贷款，到银行支取贷款。

以上就是小编为大家主要讲述的58同城二手房交易网注意事项有哪些，以及二手房交易贷款如何办理的相关内容，现在二手房网上交易避免不了一些客观的问题，但是只要我们自己注意到位，终归这些问题都是可以规避掉的，具体的可以参照本文的内容。