二手房购房须知：原房主不迁出户口怎么办？

相信大家对二手房并不陌生，如今房产市场，有一部分想要购房的业主青睐于二手房，我们在购买二手房中也会遇到各式各样的问题，其中最令人头疼的就是二手房的户口问题了，很多购房者都有这样的疑惑：原房主不迁出户口怎么办？别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于二手房户口迁出的相关信息，一起来了解一下吧！

原房主户口不迁出会有哪些风险？

1、易产生债务纠纷

二手房买卖过程中，如果户口问题没有得到解决，发生债务纠纷是经常会出现的情况。如果出现户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来的情况就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

2、转卖时影响成交价

二手房转卖也是我们日常生活中经常遇到的现象，如果您手里的二手房在几年后想要卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

二手房的年限问题也是大家比较关心的，毕竟二手房的年限跟二手房时候拆迁有一定关系，那么拆迁补偿的问题就不可忽视了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

二手房的原房主不迁出户口怎么办？

如果我们在现实生活中真的遇到这样的问题，通过公安机关或法院将原户口强制迁出是很难的，在这个情况下，对于买方来说，的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：

1、购买房屋前进行户籍核查

户口问题是购房过程最需要我们注意的，购房者一定要在签订购房合同之前去了解房屋户口的问题，要求业主携带本人身份证和《房屋所有权证》或《不动产权证书》陪你到房屋所在管辖派出所户籍科，查询户口是否迁出。如果原业主户口没有提前迁出，要在合同中明确相关事宜。

2、签订合同时明确责任

明确责任是签订购房合同的重中之重，尤其是二手房的买卖合同中，一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、补充协议补充未尽事宜

补充协议是购房合同不可缺少的一部分，买房时，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

以上就是小编为大家介绍的关于二手房户口问题的相关信息了，在现实生活中，我们经常会遇到原房主卖房不迁户口而导致自己落不了户的情况。其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能程度上保障自己的权益。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。