二手门市房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样计算？

二手房火热程度的不断提升也是为它的流程增加了繁琐度，也就是由于这种现象的发生，非常多的人都是积极的在去调查房屋交易，但二手房大家也应该清楚，想要全部的了解清楚难度上极其高，单个别的一个因素了解起来就不会那么的困难，那么二手门市房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样计算？

二手门市房交易税费有哪些？

1．个税＋契税＋公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

2．买卖主要费用营业税＋个税＋契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二手房交易税费怎样计算？

1．二手房交易税费－－契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2．二手房交易税费－－土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

3．二手房交易税费－－印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手门市房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样计算的整体介绍，二手房的交易，整体上复杂度是要比新房高出了很多，而这其中很关键的一些手续更是难调查，所以想使事情办理起来非常保险，对于这些关键重点，就是其中的税费，一定要有特别深入的了解。