买二手房签约注意五项 让你少些麻烦事！

在很多一二线城市，二手房位置优越、交通便利，受到不少购房者的青睐。但是二手房买卖过程繁琐，为了避免购房者犯错，一定要在交易中多加留意。尤其是在最关键的签约阶段购房者千万不能大意，那么你知道在签约过程中看清楚哪些问题最重要吗？小编汇总了以下五点内容，希望对你有所帮助。

1、明确时间

二手房交易环节比较多，各个环节的办理时间点很重要，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，这样可以有效的避免交易时间被无限期拖长。那么哪些环节最重要呢？包括：贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等。这些时间应该尽量明确到具体的年月日，以免时间过长无法办理完交易手续。

2、付款时间和方式

在二手房交易过程中，最重要的就是钱和房的交接，因此关于房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚。那么具体都要约定哪些细节呢？包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。只有每一项都写清楚才能避免在收房时出现钱少了或者其他问题。

3、户口问题要注意

不少人买二手房是为了迁户口，买房前就应该对房屋的户口情况做一个简单的调查，最简单的方式就是由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。如果为了更好的避免因为户口发生纠纷，那么在在合同内容中也要约定好过户时需要检查户口和的占用情况。

4、关于租约问题写清楚

现在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此购房者应该要求卖方和承租人说清楚房屋买卖情况，并要求卖方出示租户出具的放弃优先购买权的证明。此外如果房屋仍要继续出粗，那么还要在合同中约定哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题。同时购房者也要和租户进行沟通，了解房屋的详细情况，以免出现纠纷。

5、违约责任要分清

在二手房交易中，违约是要负责的，为了避免权责划分不清。小编建议购房者和卖方在合同中写清楚各类违约情况以及赔偿责任。这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

很多人面对在如何选择二手房的问题，还是缺乏一定的经验。因此购房者在合同环节要把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺都体现出来，千万不能轻信口头约定，一旦发生纠纷，口头承诺是无法作为证据的。

要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。关于买二手房签约环节要注意的五大事项，小编就为你介绍这么多了。希望大家走买房的道路上少走一点弯路，都能够买到自己心仪的房子。