不管多想买房 最好别碰这3种难转手的房子

作为资产而言，房产是固定性质的，但是作为功能而言，房产是可以自由活动的，比如，你可以直接出售、转手或者是出租，因此，在买房时，广大购房者就要提前考虑好这个问题：将来房子一定要是好转手、卖得掉的，不然房子就会缺乏随时变现的功能，当你有一天因个人私事而急卖房子，才发现降价5折都没人要，总而言之，未来几年，不管多想买房，有3种房子买后可能就卖不掉了。

一、存在产权纠纷的房，可能交了钱却无法获得产权

在买房时一定要搞清楚的问题就是房产的产权问题，相信大家都知道，产权证是房屋权属归谁的证明，没有产权的房子或者产权不明确的房子不能购买。在各种房屋产权纠纷中会发生房屋产权存在多人的情况，这样的房子要慎重选择，这可能存在着不止一个人拥有这套房。

如果你购买了有多个共人产权人的房屋，那么入住后就将会麻烦不断，此外，根据相关规定，共有产权的房屋，在出售时仅仅一方同意是不够的，还需其他共有产权人的书面同意。如果没有房屋产权人同意，只是与其中一方达成了买卖协议，纵然最终交了钱，房子也不是你的。

二、商住房和公寓，房子比较冷门

在市场上，还流通着商住房和公寓房，这2种类型房子的特点就是总价较低，但是并不推荐购买。之所以不建议购买商住房，是因为商住房首付款比例较高、并且贷款利率没有优惠、公摊面积大使用面积小。

当然了，在实际生活中，有不少购房者还是选择购买了商住房或者是公寓，但是，入住后会发现其存在着明显的缺点，例如商住房和公寓无法入户、孩子读书都是个问题，再例如商住房和公寓往往是商用水电（商用水电价格是民用水电的好几倍。）

尽管在实际生活中也会有购房者选择购买商住房和公寓，但是这样的购房者却是不少。因此在住房市场上，商住房和公寓往往是小市场群体，对于占市场交易量60％的二手房市场，商住房和公寓也微乎其微，故而商住房和公寓的房子性质直接导致了交易比较冷门。

三、小产权房，无法证明自己身份的房子

比起商住房和公寓，小产权房的名声在买房市场上比它们大多了，最主要就是便宜。小产权房是集体用地上建造起来的房子，但是小产权房无法办理不动产权证，一旦购买了小产权房子的话，拆迁往往是没有赔偿的，这也是比较头疼的问题，因此小产权房往往卖不掉。

以上就是本文的全部内容了。小编觉得，哪怕是刚需购房者买房，也是需要看预期的，也是需要保障房子本应有的功能，比如，出租、转手之类的功能，这样一为，万一将来有急需用钱的时候，也能够变卖房子来渡难关，也好给自己一条退路，因此2019年不管你多想买房，都一定要避开这3种房子。