如何避免房产证办理违约情况？开发商根本违约的情形有哪些？

不管在哪个行业都有出现违约的情况，不过这些年在房产行业的违约情况越发多了，不管是购买新房还是购买二手房都有朋友遇到过违约的情况。其实购房违约部分也是大家在购房之前应该了解的，虽然不一定会遇到，但至少遇到的时候不会慌乱，那如何避免房产证办理违约情况？开发商根本违约的情形有哪些？

如何避免房产证办理违约情况？

购买新房肯定都是要有房产证的，不过也有一些开发商在办理房产证的事情上违约了，所以购房者要注意选择开发商，要注意选一下开发商的资质、规模等，具体如下：

1、选资质等级高的开发商

开发商的等级可以分为四级到一级，这个资质等级很重要，也是比较官方的一种区分方式，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

2、选择业主评价好的开发商

已经入住的业主对开发商的评价更可靠一些，所以购房者可以跟一些已经入住的业主了解一下具体情况。大家可以去一些业主群看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主群里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。

3、选择规模大的开发商

有的房企看起来光鲜亮丽，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，对外虽然让人看起来还非常的光鲜亮丽，但事实情况却并非如此。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

开发商根本违约的情形有哪些？

开发商的根本违约行为具体包括：交房超过一定期限；开发商单方面变更设计；房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准；由于开发商的过错，买房人不能依法取得房屋所有权证书。

（1）延迟交付房屋

这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

（2）开发商没经购房者同意变更设计

在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定要求开发商予以退房。

（3）房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋安全存在隐患，房屋的质量是重中之重，出现这种情况，首先是开发商难以通过竣工验收及验收备案，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。

以上就是有关如何避免房产证办理违约情况？开发商根本违约的情形有哪些的全部内容了，在购房之前大家对房产证的办理情况也应该确认一下，因为就有一些事务都办妥了，但是在房产证办理环节出现问题的，也希望大家通过上文可以学会避免购房违约的情况。