想贷款买二手房就要小心了 慎买这5种房子

按揭贷款买房，这是一个很好且很实惠的买房方式，因此买房时，就连有钱人也是用按揭贷款来买房的。由于现在的房价非常昂贵，因此不少人将目光转向了二手房，虽然二手房价格便宜些，但是也没有便宜太多，因此很多人购买二手房时还是会选择用贷款方式来购买，不过，并非所有的房子都可以申请房贷，一旦你买了以下这5种二手房，那么你的房贷就会别秒拒，希望大家多多注意。

一、高龄房子

在购买二手房时，特别需要看重的一点就是房子的年龄，因为二手房大多都是建造年期较久的房子。此外，一般来说，房子房龄越老，其价值就会越低，银行拒贷的可能性就会越高，因此大家在买房时，一定要先确认房子的房龄，如果房龄太老，那么你还是别买了。

此外，小编发现有不少购房者在查看二手房年龄的时候，往往都会不动产权证的日期。小编提醒大家，不要只看不动产权证上的日期，因为它不能准确的反映房龄。

二、待拆迁房子

有二手房市场上，也不乏一些待拆迁的房子，因为这几年因拆迁而富起来的人多，于是这种房子在市场上也有行情，但是小编要告诉大家：虽然随着城镇化的快速推进，不少地方都被划入了拆迁区，然而对于那些待拆迁的房子，往往都是无法办理银行贷款的。

当然了，你可能会觉得申请房贷没有什么关系，可以全额付款，但是小编还要告诉你，就算你签订了购房合同，那么也是无效的。因此千万不要自以为买了待拆迁的房子，就可以大赚一笔。

三、小产权二手房

这一点相信大家都是知道的，小产权房在交易时往往都只允许全额付清，这是因为小产权房只有乡政府所颁发的产权证，并没有国家所颁发的不动产权证。这也就意味着，一旦你买了小产权房，就无法办理银行贷款了，而银行一看到你买的是小产权房，可就会立马拒贷的。

四、违规建筑二手房

房子的质量问题很重要，但是房子的土地属性也是十分之要紧的，比如，在实际生活中，有些房子属于违规建筑，只是暂时未被发现，而一经发现，随时都可能面临拆除，更别说获得银行贷款了。因此大家在买二手房时一定要注意远离违规建筑，否则你的血汗钱就要打水漂了。

五、抵押二手房

在二手房市场上，有些卖方的房子还在被银行抵押中，就拿出来出售了，这样的事情并不少见。如果你所买的房子已被抵押，那也是无法获得房贷的。所以，在买房时，大家一定要确认房子是否已被抵押，一旦发现房子产权受限了，那你还是别买了。

以上就是本文的全部内容了。能够买一次房子，这已然是一件不容易的事情了，如果再不能以按揭贷款的方式来购买的话，那么买房就基本上难上加难了，甚至可以说是买不成房子了，因此，广大购房者在贷款买二手房时，一定要记得避开上面这5种房子，这样才能提高房贷通过率。